陆明看了报告好久，最终说了三个字。
“不预售。”
秦业愣了一下：“陆总？”
“我说，不预售。”
秦业没反应过来，下意识地重复了一遍刚才的话：“十二栋全部盖到三层了，售楼处、沙盘、样板间全部就位，住建局那边材料递上去三天就能批……”
“我听见了。”陆明打断他，“不卖。”
秦业嘴巴张了张，把到嘴边的话咽回去。
他干了十几年地产，从来没听过哪个老板在拿到预售资格的第一时间说“不卖”的。
预售回款，那是地产行业的命根子。
盖到三层就开卖，回笼的资金接着投后面的楼栋，钱滚钱，这是全国所有开发商的标准操作。
有些胆子大的，围墙一圈、售楼处一搭，连地基都没挖就开始收定金。
“陆总，”秦业斟酌了一下措辞，“国内大部分开发商都是这么做的。有的甚至只盖个大门就开启预售了。资金周转……”
“那是他们。”陆明说道，“秦总，'云境天著'的定位是什么？”
秦业答：“云梦县的名片。第四代生态住宅标杆。”
“对。名片。你觉得一张名片，适合用期货的方式卖给老百姓吗？”
秦业沉默。
陆明继续说：“买这批房子的人，大部分是在我厂里上班的工人，是刚从外地回来的打工者。他们掏空六个钱包，有的甚至把在深圳、东莞打了十年工攒的全部家底拿出来。”
“他们付了钱，拿到一张纸，然后呢？等一年？等两年？等到开发商资金链断了，楼烂尾了，他们去拉横幅？去跳楼？”
秦业一个老开发商，他太清楚了。
前几年全国暴雷的楼盘，哪一个不是预售模式惹的祸？购房者交了全款住不进去，开发商拿着预售款去拍新地块，击鼓传花，最后一棒砸在老百姓头上。
“陆总，咱们不一样。”秦业低声说，“咱们资金充裕，不存在断裂的可能。”
“我知道。但老百姓不知道。”陆明说道，“他们被骗怕了。我要让他们看见实物。主体全部完工，外立面做完，精装修进场之前，再开盘。真正的所见即所得。”
秦业深吸一口气，点头：“明白了。我回去调整工期计划，尽量压缩主体封顶的时间。”
“不用压缩。”陆明摆手，“按正常节奏走。质量第一，进度第二。哪栋楼赶工出了问题，
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